RESERVIERT! Außergewöhnliches topgepflegtes Familienjuwel mit optimaler Aufteilung und Sonnengarten!

RESERVIERT! Außergewöhnliches topgepflegtes Familienjuwel mit optimaler Aufteilung und Sonnengarten!
Anzeige-ID: Exposé 284
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Bäder: 1
Grundstück: 287 m²
Wohnfläche: 110 m²
Lage: Ortslage
Keller: ja
Ausstattung: normal
Heizungsart: Gaszentralheizung
Hauptenergieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 193,41 kWh/m²a
Baujahr: 1989
Objektzustand: sehr gepflegt
Modernisiert/saniert: 1989/2007
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Käuferprovision: zzgl. 3,57% inkl. 19 % MwSt.
1. Oktober 2019

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Diese sehr ansprechende Immobilie wurde im Jahr 1927 errichtet und 1989 umfassend saniert. Im Erdgeschoß mit beeindruckendem  Eingangsbereich befinden sich Küche mit Einbauküche, Wohnzimmer sowie ein Gäste-WC. Aus dem Flur betritt man die überdachte Terrasse mit anschließendem Garten. Im Obergeschoß gibt es zwei Schlafräume und das Familienbad. Das Dachgeschoß verfügt neben einem Studio mit Sichtmauerwerk und Sichtbalken über ein weiteres Schlafzimmer. Der Keller kann straßen- und gartenseitig verlassen bzw. betreten werden. Dort befindet sich eine Waschmöglichkeit, die Heizungsanlage sowie Abstellfläche für z.B. Fahrräder und Müllgefäße. Hier ist insgesamt Platz für z.B. eine 5-köpfige Familie. Das Objekt befindet sich in einem topgepflegten Zustand.

  • Hochwertige Böden aus Holzdielen, Indischem Marmor, Laminat und Fliesen
  • Sanierung 1989, alle Leitungen (Strom, Wasser), Gaszentralheizung mit Warmwasser, Dach
  • 2007 Kunststofffester mit Innenliegenden Streben, fast alle schallisoliert, weiß
  • Massivholz-Innentüren und –rahmen, weiß lackiert
  • Fußbodenheizung im EG
  • Dusch-und Wannenbad, Gäste-WC
  • Keller mit Straßen- und Terrassenzugang (Abstellfläche für Fahrräder, Müllgefäße etc.)
  • Großzügige überdachte Terrasse
  • Garten- und Gewächshaus
  • Einbauküche
  • Massivholztreppe mit Intarsien

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Lage/Ortsinfo/Düren-Gürzenich

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Düren-Gürzenich. Gürzenich mit ca. 6200 Einwohnern liegt am westlichen Stadtrand von Düren und nur wenige Minuten vom Stadtgebiet Düren entfernt. Die Geschäfte des täglichen Bedarfes sind fußläufig erreichbar. Im Ort gibt es zwei Kitas, einen Kindergarten und eine Grundschule. Alle weiteren Schulformen finden sich im Hauptort. Neben Krankenhaus und Banken rundet dort eine Vielzahl von Geschäften das Angebot für den täglichen Bedarf ab. Gürzenich bietet neben einem regen Vereinsleben einen attraktiven Badesee zur Naherholung.

Verkehr

Es bestehen zwei Busverbindungen nach Düren (Dürener Kreisbahn). Der Dürener Hauptbahnhof ist ca. 4 km entfernt. Von dort aus hat man Anschluss in die Richtungen Köln, Aachen, Heimbach/Eifel und Linnich. Linnich und Heimbach sind ebenfalls über die Haltestelle „Annakirmesplatz“ zu erreichen, die ca. 2,3 km entfernt ist. Die Autobahn-Anschlussstelle A 4 Richtung Köln-Aachen liegt ca. 7,5 km entfernt.

Weitere Eigenschaften

  • Duschbad
  • Einbauküche
  • Einfamilienhaus
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wannenbad

Kontakt

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