Objektbeschreibung:

Die hier angebotene, topgepflegte Hofanlage  wurde im Jahr 1880 erbaut und in den Jahren 1995 bis 2014 aufwendig teilsaniert und modernisiert. Das ursprünglich als Einfamilienhaus genutzte Objekt wurde in zwei Wohneinheiten unterteilt und könnte wieder geöffnet werden. Der innenliegende Garten mit Bewässerungsgrundlage ist nicht einsehbar und führt zum Waschraum sowie zur Restscheune mit Ausbaupotential. Die seitlich angrenzende Scheune mit Abstellräumen ist vermietet an PKW/Camper. Die Erdgeschosswohnung bietet 4 Zimmer, Küche, Diele Bad, WC und Abstellraum. Eine große überdachte Terrasse und der Garten runden diese tolle Wohneinheit ab, die gut vermietet ist. Die Wohnung im Obergeschoß ist im Maisonette-Stil über zwei Etagen und über Außentreppe erreichbar. Sie bietet 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad und eine teilüberdachte Loggia sowie Abstellflächen im angrenzende Zwischengang/Speicher.

• Böden aus Echtholzparkett, Fliesen und Klick-Vinyl
• Bäder EG aus dem Jahr 2014
• Doppel-/Dreifachverglasung mit Rollläden
• neue hochwertige Küchen inkl.
• hochwertige Fliesen
• Sichtbalken im OG
• Massivholztüren und Rahmen
• Aufgearbeitete Treppen in Massivholz
• Scheunen/Ausbaupotential
• Garage extragroß
• zusätzlicher Garten an der Scheune
• Mieteinnahmen Ist p.a. 15.936 Euro
• Mieteinnahmen Soll p.a. 25.440 Euro (auf Wunsch Vollvermietung)

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Lage/Ortsinfo/Bedburg-Pütz

Das Objekt befindet sich in Bedburg-Pütz. Pütz liegt westlich von Bedburg. Bedburg ist eine lebens- und liebenswerte Stadt, die trotz der zentralen Lage zwischen den Städten Köln, Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach und Aachen vor allem ihren eigenständigen Charakter bewahrt hat. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage sowie eines hohen Maßes an Lebensqualität und Freizeitwert hat sich Bedburg zu einem interessanten Wohn-, aber auch Wirtschaftsstandort entwickelt Über 24.900 Einwohner zählt das Gebiet der Stadt Bedburg. Die Stadt Bedburg liegt ca. 25 km nordwestlich von Köln und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Es befindet sich ein breites Einzelhandelsangebot sämtliche Schulen, Kindergärten und ein beachtliches Angebot an Sport und Freizeitmöglichkeiten.

Verkehr

Die VRS-Buslinie 905 der Rhein-Erft-Verkehrsgesellschaft verbindet den Ort mit Bedburg und Königshoven. Zusätzlich verkehren einzelne Fahrten der auf die Schülerbeförderung ausgerichteten Linie 987. Bedburg verfügt an der A 61 über einen eigenen Autobahnanschluss. Folgende Autobahnen und Bundesstraßen befinden sich in unmittelbarer Nähe des Stadtgebiets oder sind in wenigen Autominuten zu erreichen: A 44, A 540, A 46, A 4, B 477, B 55, B 59, B 264.

Bedburg liegt an der Bahnstrecke Düren–Neuss und an der Erftbahn