Objektbeschreibung:

Dieses charmante Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1890 errichtet und 1935 um einen Anbau erweitert. Zuletzt erfolgte eine umfassende Renovierung und Modernisierung in den Jahren 2007 bis 2008. Im Erdgeschoß mit beeindruckendem  Eingangsbereich befindet sich ein Appartement mit innenliegendem Duschbad sowie der Zugang zu einer Maisonette mit innenliegendem Wannenbad. Im 1.und 2.Obergeschoss befinden sich kleine Zweiraumwohnungen mit Kochnische und ebenfalls innenliegendem Duschbad. Das Dachgeschoss bietet neben Speicher einen weiteren Raum mit Gaube. Der Keller ist gefliest und beherbergt die Heizung sowie die Anschlüsse mit Einzelzählern. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

• hohe Stuckdecken im EG
• Massivholz-Treppenaufgang
• Fliesen und Laminatböden
• Gaszentralheizung
• Durchlauferhitzer
• 2-fach verglaste Kunststofffenster
• Prämierte Fassade
• Außenbereich mit Terrasse und Pergola
• Mietertrag SOLL EUR 18.204,– / Rendite 6,77%

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Lage/Ortsinfo/Düren

Düren ist eine große Kreisstadt in Nordrhein-Westfalen mit rd. 93.000 Einwohnern. Sie ist sowohl ein traditionsreicher Industrie- und moderner Dienstleistungsstandort und bietet ebenso kulturelle Vielfalt und hohe Lebensqualität. Düren liegt mittig zwischen Köln und Aachen, an der kleinen Rur, am Rande der Eifel und doch mittendrin in der Zülpich – Jülicher Börde. Neben einem reichhaltigen Angebot an Freizeitaktivitäten, bieten in den Sommermonaten die Badeseen in den Stadtteilen Gürzenich und Echtz Naherholung mit Wassersportmöglichkeiten an. Zentrale Einkaufsadresse ist der Marktplatz mit zahlreiche Einzelhändlern und einem Wochenmarkt (Dienstag, Donnerstag und Samstag), dem „StadtCenter“ sowie Fachgeschäften und breitem Gastronomieangebot. Düren stellt nicht nur das Tor zur Eifel, sondern auch zum Rheinland dar. Durch die gute Anbindung ist Düren ein beliebter Wohnort für Pendler nach Köln und Aachen.

Verkehr

Es bestehen zwei Busverbindungen in fußläufiger Nähe zum  Dürener Hauptbahnhof. Von dort aus hat man Anschluss in die Richtungen Köln, Aachen, Heimbach/Eifel und Linnich. Die Autobahn-Anschlussstelle A 4 Richtung Köln-Aachen liegt ca. 7,5 km entfernt.Anlaheovjke