Objektbeschreibung:

Die hier angebotene Maisonette-Eigentumswohnung, 1. Obergeschoß und großzügiges Dachgeschoß, eignet sich aufgrund des Zuschnitts perfekt als Mehrgenerationenwohnung. Im 1. Obergeschoß befinden sich das Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Küche, Fensterbad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC, Garderobe und Flur zum Treppenhaus. Das Maisonette-Dachgeschoß verfügt über drei Zimmer, ein Zimmer kann als Küche genutzt werden, die Anschlüsse sind vorhanden, Fensterbad mit Wanne und Dusche, Abstellraum und die Diele. Zu diesem Wohnensemble bietet das Angebot auch eine Gewerbefläche im Souterrain bestehend aus zwei Zimmer, Duschbad und WC. Diese Gewerbefläche kann als perfekte Homeoffice Variante oder zur Vermietung als Bürofläche genutzt werden. Ein großer und eigen genutzter Garten runden dieses einzigartige Angebot ab. Aktuell sind die Wohneinheiten vermietet. Das Obergeschoß und das Dachgeschoß jeweils separat und die Gewerbefläche auf Wunsch des neuen Eigentümers.

• Hochwertige Böden aus Fliesen
• Isolierverglaste Kunststofffenster
• Neues Bad und Gäste-WC 2023 im OG
• Gewerbefläche Saniert 2024
• Gaszentralheizung
• Mietertrag 17.400 Euro p. a. (5,29 % Rendite)
• Stellplatz
• Die aktuellen Bilder sind Bilder aus der Eigennutzung des Eigentümers

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Lage: Mechernich-Obergartzem

Obergartzem ist ein Stadtteil der Stadt Mechernich im Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen. Der Ort hat 1.210 Einwohner (Einwohnerzahl am 30.06.2020) und ist ein expandierender Wohn- und Gewerbestandort. Zwischen Kloster und Dorf wurde eine alte keltisch-römische Siedlung nachgewiesen. Mechernich ist eine kreisangehörige Stadt im Kreis Euskirchen. Sie befindet sich im Süden von Nordrhein-Westfalen im Naturpark Nordeifel und ist ein Tor zum Nationalpark Eifel.

Verkehr:

Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Wißkirchen (4 Kilometer).

Der Bahnhof Mechernich liegt an der Eifelstrecke (Köln–Euskirchen–Gerolstein–Trier), auf der im Schienenpersonennahverkehr

• der Eifel-Mosel-Express (RE 12) Köln–Euskirchen–Gerolstein–Trier
• der Eifel-Express (RE 22) Köln–Euskirchen–Gerolstein mit Durchbindung nach Trier (RB 22) und
• die Eifel-Bahn (RB 24) Köln–Euskirchen–Kall, in der HVZ bis Gerolstein