Objektbeschreibung:

Das hier angebotene, großzügige Wohnhaus wurde im Jahr 1939 gebaut und 1999 im Zuge des aufwendigen Aus- und Umbaus saniert. Die Erweiterungen nach hinten bieten im Erdgeschoss eine altengerechte Wohnung mit ca. 130m² Wohnfläche sowie Zugang zu Keller, Terrasse und Garten. Sie besteht aus Diele (Eingangsbereich), 2 Schlafräumen, einem Tageslichtbad, Wohnzimmer mit Essplatzmöglichkeit, Küche sowie einem Gäste-WC. Das Zwischen-, Ober- und Dachgeschoss ist in 3 kleine Wohneinheiten aufgeteilt. Der Keller für die Mieter ist von der Straßenseite zugängig. Ein Teil des Grundstücks bietet noch Gestaltungsmöglichkeit. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand.

• Böden aus Echtholzdielen, Laminat, Fliesen und Teppich
• 4 Bäder, Gäste-WC, Elektrik, Rohre, Kamin aus dem Jahr 1999
• Holztüren- und Zargen, weiß lackiert 1999
• Massivholz-Ausbauteile 1999
• Dach mit Dämmung 1999 erneuert
• Doppelverglasung 1999
• Heizung 2014 neuer Brenner
• Stellplätze
• Wasch- und Abstellkeller
• z.Zt. 4 Wohneinheiten ( 3 x 1-Jahres-Mietvertrag:WM € 490,–/€ 490,–/€ 455,–)

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Lage/Ortsinfo/Bergheim-Niederaussem

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Bergheim-Niederaussem mit ca. 6000 Einwohnern. Bergheim liegt ca. 20 km westlich der Stadt Köln und ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises in Nordrhein-Westfalen. Der Ortsteil Niederaussem, bekannt durch RWE, liegt ca. 6 km nördlich von Bergheim. Geschäfte für den täglichen Bedarf , Banken, Apotheken, Ärzte etc. sind in direkter Nähe ausreichend vorhanden.  Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule befinden sich am Ort.

Verkehr

Durch die Verkehrsanbindung mit Bundesstraßen und Autobahnen an die nahe gelegenen Städte Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach sowie an die nahe liegende  A 61 die über das Autobahnkreuz Kerpen mit der A 4 verbunden sind liegt Niederaussem günstig. Über  Busverbindungen erreichen Sie Bergheim und Rommerskirchen.  Der Bahnhof Stommeln liegt in ca. 7 km.

Die nächsten Flughäfen sind:

• Flughafen Köln/Bonn, 47 km
• Flughafen Mönchengladbach, 41 km
• Flughafen Düsseldorf International, 54 km