RESERVIERT!!!! Beeindruckend geräumiges Zuhause für die Großfamilie mit Südgarten und PKW-Flächen!

RESERVIERT!!!! Beeindruckend geräumiges Zuhause für die Großfamilie mit Südgarten und PKW-Flächen!
Anzeige-ID: Exposé 267
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Bäder: 4
Grundstück: 1039 m²
Wohnfläche: 228 m²
Lage: ruhige Ortsrandlage
Keller: ja
Ausstattung: gehoben
Heizungsart: Ölzentralheizung
Hauptenergieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 172 kWh/m²a
Baujahr: 1939/1999
Objektzustand: top gepflegt
Modernisiert/saniert: 2014
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Mieteinnahmen/Monat: 1000 Euro
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
18. Dezember 2018

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Das hier angebotene, großzügige Wohnhaus wurde im Jahr 1939 gebaut und 1999 im Zuge des aufwendigen Aus- und Umbaus saniert. Die Erweiterungen nach hinten bieten im Erdgeschoss eine altengerechte Wohnung mit ca. 130m² Wohnfläche sowie Zugang zu Keller, Terrasse und Garten. Sie besteht aus Diele (Eingangsbereich), 2 Schlafräumen, einem Tageslichtbad, Wohnzimmer mit Essplatzmöglichkeit, Küche sowie einem Gäste-WC. Das Zwischen-, Ober- und Dachgeschoss ist in 3 kleine Wohneinheiten aufgeteilt. Der Keller für die Mieter ist von der Straßenseite zugängig. Ein Teil des Grundstücks bietet noch Gestaltungsmöglichkeit. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand.

  • Böden aus Echtholzdielen, Laminat, Fliesen und Teppich
  • 4 Bäder, Gäste-WC, Elektrik, Rohre, Kamin aus dem Jahr 1999
  • Holztüren- und Zargen, weiß lackiert 1999
  • Massivholz-Ausbauteile 1999
  • Dach mit Dämmung 1999 erneuert
  • Doppelverglasung 1999
  • Heizung 2014 neuer Brenner
  • Stellplätze
  • Wasch- und Abstellkeller
  • z.Zt. 4 Wohneinheiten ( 3 x 1-Jahres-Mietvertrag:WM € 490,–/€ 490,–/€ 455,–)

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

 

Lage/Ortsinfo/Bergheim-Niederaussem

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Bergheim-Niederaussem mit ca. 6000 Einwohnern. Bergheim liegt ca. 20 km westlich der Stadt Köln und ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises in Nordrhein-Westfalen. Der Ortsteil Niederaussem, bekannt durch RWE, liegt ca. 6 km nördlich von Bergheim. Geschäfte für den täglichen Bedarf , Banken, Apotheken, Ärzte etc. sind in direkter Nähe ausreichend vorhanden.  Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule befinden sich am Ort.

 

Verkehr

Durch die Verkehrsanbindung mit Bundesstraßen und Autobahnen an die nahe gelegenen Städte Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach sowie an die nahe liegende  A 61 die über das Autobahnkreuz Kerpen mit der A 4 verbunden sind liegt Niederaussem günstig. Über  Busverbindungen erreichen Sie Bergheim und Rommerskirchen.  Der Bahnhof Stommeln liegt in ca. 7 km.

 

Die nächsten Flughäfen sind:

Weitere Eigenschaften

  • 3 Bäder
  • Balkon
  • Bungalow
  • Duschbad
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Parkflächen
  • Rolläden
  • Ruhige Lage
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wannenbad

Kontakt

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