Objektbeschreibung:

Schon beim Betreten dieser massiv erbauten Doppelhaushälfte wird man überrascht! Der helle Flur mit Blick bis in den Garten bietet rechts ein Gäste-WC und links eine geräumige Küche die perfekt zur Ausstattung passt und zum Morgenkaffee an der Theke einlädt. Das Wohnzimmer wurde zur Gartenseite geöffnet und mit einem Wintergarten erweitert. Die automatische Beschattung, die große Schiebetür sowie maßgefertigte Plissees ermöglichen eine Ganzjahresnutzung. Der kleine Garten wurde pflegeleicht zur „Oase der Ruhe“ umgestaltet und bietet immer noch Platz für Blumen, Spaß und Spiel. Im Obergeschoß finden sich 3 Räume sowie das Tageslichtbad mit Wanne. Ein weiterer Schlaf-Arbeitsraum im Untergeschoss wurde errichtet, zählt aber nicht zur Wohnfläche. Waschmaschinenstellplatz und Heizungsraum runden neben einer Garage mit 2 Stellplätzen davor dieses attraktive Angebot ab.

• Hochwertige Böden aus Vinyl in Holzoptik grau und Fliesen
• Sanierung 1992-2001 Fenster, Türen, Fassade  und Isolierung (Dach)
• Ölzentralheizung aus 1997 mit 2x1500Liter Tanks
• Garage plus 2 Stellplätze am Haus
• Wintergarten 2015 mit autom. Beschattung 2018 und Maßplissees und –rollos
• Terrassen und Garten 2015
• wohnlich genutzter Kellerraum als Schlaf- Arbeitszimmer
• Kamin möglich
• Hochwertige Einbauküche mit Theke inklusive

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Lage/Ortsinfo/Erftstadt-Lechenich

Erftstadt zählt zu den begehrten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie der Stadt Köln mit einer sehr guten Infrastruktur. Der Stadtteil Lechenich, mit seinem historischen Stadtkern und der Altstadt, gilt als der beliebteste und verfügt über hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, ein umfassendes Schulangebot, ein breitgefächertes Sport- und Freizeitangebot und ein exzellentes, gastronomisches Angebot. Das benachbarte Naherholungsgebiet Ville mit seinen Seen trägt zum hohen Wohnwert bei. Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage und in fußläufiger Entfernung zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Sportstätten und Freizeiteinrichtungen.

Verkehr

Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Erftstadt (A1 und A61), Hürth-Knapsack (A1) und Erftstadt-Gymnich (A1/A61). Der Bundesbahnanschluss in Liblar ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Köln oder in die entgegengesetzte Richtung nach Trier.

Die nächsten Flughäfen sind:

• Flughafen Köln/Bonn, 58 km
• Flughafen Mönchengladbach, 68 km
• Flughafen Düsseldorf International, 88 km