Objektbeschreibung

Diese charmante  Immobilie wurde 1993 kernsaniert und vermittelt schon beim Betreten aufgrund der Materialien das Wohngefühl eines englischen Landsitzes. Im Erdgeschoß befinden sich neben dem Eingangsbereich ein Gäste –WC (als Hauswirtschaftsraum genutzt), die Wohnküche, das Kaminzimmer sowie ein Durchgangszimmer zum Duschbad. Von der Veranda betreten sie den Garten mit Koi-Teich und altem Brunnen. Über die Massivholztreppe im Eingangsbereich erreichen Sie einen weiteren Wohnraum im Obergeschoss mit integrierter Küche und Zugang zur Orangerie, die hier als Schlafraum genutzt wird, ein modernes Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

• Hochwertige Böden aus Echtholzparkett und Fliesen
• Originaltonboden aus einem Kloster wurde hier wieder verlegt
• Sanierung 1993, alle Leitungen (Strom, Wasser) und Isolierung
• Gaszentralheizung aus 2009
• Isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2008
• Massivholz Fensterbacken
• Einbauküche (VHB)
• Gartenteich
• die Orangerie ist mit 14m² nicht in der Wohnfläche enthalten

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Lage/Ortsinfo/Kerpen-Balkhausen

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Kerpen-Balkhausen. Kerpen ist eine Stadt mit Lebensqualität und Charme, eine Stadt zum Wohnen und wohlfühlen, eine liebenswerte Stadt zwischen kulturellen Traditionen und wirtschaftlichem Fortschritt mit knapp 65.000 Einwohnern. Die Stadt Kerpen in Nordrhein-Westfalen liegt ca. 20 Kilometer südwestlich von Köln und hat neun Stadtbezirke. Kerpen mit seinen 65.000 Einwohnern verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Zentrum vorhanden. Kerpen verfügt über Kindergärten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtsschule, Realschule, Gymnasium und der bekannten und exklusiven Mädchen Realschule Mater Salvatoris. Kerpen hat auch als Naturlandschaft einiges zu bieten. Mit den Naturschutzgebieten Kerpener Bruch/Parrig und Dickbusch, Lörsfelder Busch, Steinheide liegt es im Naturpark Rheinland. Die MS Kartbahn in Sindorf ist als Michael Schumachers Hausbahn über die Ortsgrenzen hinaus bekannt.

 Verkehr

 Kerpen liegt am Autobahnkreuz (Kreuz Kerpen) der Bundesautobahnen A 4 und A 61 sowie am Bahnknoten der Bahnstrecke Köln–Aachen–Brüssel. Auf dieser Strecke verkehrt neben ICEs und Regionalzügen auch eine S-Bahn, die den Abschnitt Köln–Düren befährt. Im Bahnhof Horrem zweigt zudem die Erftbahn nach Grevenbroich und Düsseldorf über Bergheim und Bedburg ab.

Die nächsten Flughäfen sind:

• Flughafen Köln/Bonn,45 km
• Flughafen Mönchengladbach, 40 km
• Flughafen Düsseldorf International,56 km