Objektbeschreibung:

Das hier angebotene und sehr gepflegte Anlageobjekt, wurde in den Jahren 1972  gebaut. Es handelt um ein Wohn- und Geschäftshaus mit sechs Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Pflege- und Unterhaltungszustand ohne Reparaturstau. Der hintere Teil des Grundstücks kann noch mit 2- geschossigen Wohneinheiten bebaut werden.  Aktuell sind alle Einheiten vermietet. Die  Aufteilung der Wohn- und Geschäftseinheiten sind:

• Erdgeschoß Ladenlokal 1, 1 Raum, 1 Herren und 1 Damen WC ca. 90 m²

• Erdgeschoß Ladenlokal 2, 1 Raum, WC und Duschbad ca.  80 m²

• 1. Obergeschoß Wohnung 1, 4 Zimmer, Küche mit Abstellraum, Diele, Bad, Duschbad und Loggia

• 2. Obergeschoß Wohnung 2, 5 Zimmer, Küche mit Abstellraum, Diele,  Bad, Duschbad und Loggia

• 3. Obergeschoß Wohnung 3, 2 Zimmer, Diele, Küche, Abstellraum, Bad und Loggia

• 3. Obergeschoß Wohnung 4, 3 Zimmer, Diele, Abstellraum, Küche, Bad und Loggia

• Dachgeschoß Wohnung 5, 2 Zimmer, Küche mit Abstellraum, Duschbad

• Dachgeschoß Wohnung 6, 2 Zimmer, Diele, Küche mit Abstellraum, Duschbad

Zusätzlich erwerben Sie das linksgelegene Baugrundstück (442 m²/Wert 60.000,00 Euro),  für eine 4-geschossige Bebauung, dazu. Bauvoranfragen für beide Neubauprojekte wurden positiv bewertet. Die hier vorliegenden Bauunterlagen können bei weiterem Interesse gerne eingesehen werden.

• Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung

• Stellplätze

• Vier neue Bäder in 2014

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung

• Energieträger Gas

Die wohl beste Möglichkeit einer langfristigen und gesicherten Geldanlage!

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Lage/Ortsinfo/Düren

Düren ist mit etwa 90.000 Einwohnern eine große Mittelstadt[2] am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln in Nordrhein-Westfalen. Sie ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises und Mitglied der Euregio Maas-Rhein. Die Fußgängerfrequenz ist als hoch zu bezeichnen. Im nahen Umfeld sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden.

Verkehr

Bundesautobahn 4 Aachen – Düren – Köln – Olpe – Kreuztal

Bundesstraße 56 Selfkant – Jülich – Düren – Euskirchen – Bonn

Bundesstraße 264 Aachen – Eschweiler – Düren – Köln-Lindenthal

Bundesstraße 399 Düren – Hürtgenwald – Simmerath – Monschau