***Familientraum in exzellenter Wohnlage auf uneinsehbarem Grundstück mit großzügiger Ausbaureserve ***

Objektbeschreibung

Der hier angebotene *Familientraum in exzellenter Wohnlage auf uneinsehbarem Grundstück mit großzügiger Ausbaureserve * ist ein renovierungsbedürftiger, freistehender Bungalow in L-Form. Die hervorragende Substanz ist u. a. auf die hochwertig verarbeiteten Materialien zurückzuführen. Über den repräsentativen Eingangsbereich gelangt man zum einen in den Wohnbereich, als auch in die privaten Bereiche. Der Wohnbereich verfügt im Erdgeschoß über einen großen Wohn- und Essbereich, mit Panoramafenster zur uneinsehbaren Gartenanlage, eine größere Küche, ein Kaminzimmer, eine kleine Schwimmhalle, sowie Gäste-WC und Garderobe. Im privaten Bereich befinden sich Kinderzimmer/Büro, ein neue Badezimmer (ca. 25 m²) und ein Schlafzimmer, zur Gartenanlage gelegen. Im Untergeschoß befinden sich ein Hobbyraum, Vorratsraum, Heizungskeller und ein Arbeitsraum. Das Dachgeschoß kann ausgebaut werden, hier stehen nach einer Fertigstellung weitere 80 m² bis 100 m² zur Verfügung. Aktuell befindet sich das Objekt in einem „ Rohbauzustand“, d. h. Teppiche und Wandtapeten entfernt.

• Böden aus Travertin/Marmor und Fliesen
• Tageslichtbad mit Whirlpool (Baujahr 2000)
• Doppelgarage mit elektrischer Öffnung
• Hochwertige Einbauküche
• Einfach- und Doppelverglasung
• Befeuerungsart Gas, Baujahr 2012, Energieverbrauch mit Warmwasser
• Endenergiebedarf 283,2 kWh/(m²a)

Dem Objekt liegt eine NHK 2000 Wertermittlung zugrunde.

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Lage/Ortsinfo/Geldern

Das Objekt befindet sich am Ende einer Stichstraße in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage in Geldern. Die Stadt Geldern liegt im unteren Niederrheingebiet im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf.

Verkehr

Geldern ist über die Bundesstraßen 9 und 58 an die Bundesautobahnen 40 (E 34) und 57 (E 31) angebunden. Innerhalb des Stadtgebiets und in die angrenzenden Kommunen fahren eine Reihe von Buslinien. Der Bahnhof Geldern liegt an der Linksniederrheinischen Strecke, auf der wochentags halbstündlich und am Wochenende stündlich der „Niers-Express“ (RE 10) von Kleve über Krefeld nach Düsseldorf verkehrt. Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Düsseldorf und der Flughafen Niederrhein in Weeze.