Top-gepflegte und modernisierte 3 – Familien DHH in bester Lage von Hürth-Gleuel

Top-gepflegte und modernisierte 3 – Familien DHH in bester Lage von Hürth-Gleuel
Anzeige-ID: Exposé 349
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Bäder: 3
Grundstück: 698 m²
Wohnfläche: 195 m²
Lage: Ortslage
Keller: Ja
Ausstattung: Normal
Heizungsart: Fernwärme
Hauptenergieträger: Abwärme
Energieausweistyp: Verbrauch
Endenergieverbrauch: 159,9 kWh/m²a
Baujahr: 1965
Objektzustand: Gepflegt
Modernisiert/saniert: 2023
Bezugsfrei ab: naqh Absprache
Mieteinnahmen/Monat: 1905 Euro
Käuferprovision: zzgl. 3,57 % Courtage inkl. 19 % MwSt.
9. Juli 2024

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Auf einem circa 700 m² Grundstück wurde diese Doppelhaushälfte im Jahr 1965 erbaut. Die Wohnung 1 im Erdgeschoß verfügt über eine Diele, ein Zimmer, das heute als Essbereich genutzt wird, eine Küche mit Zugang zur Terrasse, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer und das Fensterbad mit Wanne. Im Obergeschoß befindet sich die Wohnung 2 mit der gleichen Aufteilung wie das Erdgeschoß. Eine Diele, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon, ein Schlafzimmer und das Fensterbad mit Wanne. Die Wohnfläche des Dachgeschosses, Wohnung 3, wurde im Jahr 1993 mittels Dachgaube vergrößert. Hier stehen eine Diele, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Fensterbad mit Dusche zur Verfügung. Die Wohnung 3 wurde im Jahr 2019 und die Wohnung 2 im Jahr 2023 aufwendig renoviert. Das Untergeschoß verfügt über eine Waschküche mit Ausgang in den Garten, zwei Kellerräume und den Technikraum. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sehr guten Pflegezustand.

  • Kein Renovierungsstau
  • Böden aus Parkett, Fliesen und Laminat
  • Fernwärme
  • Wohnflächen WG1 65 m²
  • Wohnflächen WG 2 66 m²
  • Wohnflächen WG 3 64 m²
  • Garage und Stellplatz
  • Jahresnettomiete 22.860 Euro (3,52 %)

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Lage:

Das Objekt befindet sich in Hürth-Gleuel. Gleuel ist ein Stadtteil von Hürth im Rhein-Erft-Kreis mit 6386 Einwohnern. Im Ort befinden sich Kindergarten, Grundschule, Bäckerei, Gaststätten, Restaurants und Supermärkte. Diverse Ärzte sind im Ort ansässig. Weiterführende Schulen aller Art sind in den umliegenden Ortschaften vertreten.

Das Freizeitangebot in Hürth ist vielseitig. In Gleuel und umliegenden Stadtteilen sind sehr viele Sportvereine vorhanden. Fußballvereine, Ruderverein, Judo, Handballverein, Schützenverein und auch das Freibad am Otto-Maigler-See sowie mehrere Fitnessstudios befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Verkehr:

Die Autobahn A1 und A 61 sind in wenigen Autominuten erreichbar und leiten Sie nach Köln, Düsseldorf und Aachen. Mit dem Bus erreichen Sie in 15 Minuten das Einkaufszentrum „Hürth-Park“ oder in ca. 20-30 Minuten in die Kölner Innenstadt (Barbarossaplatz, Heumarkt, Köln Hbf.)

Weitere Eigenschaften

  • Dreifamilienhaus

Kontakt

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