RESERVIERT! Liebevoll saniertes Schmuckstück in Toplage mit kleiner Outdoor-Oase

RESERVIERT! Liebevoll saniertes Schmuckstück in Toplage mit kleiner Outdoor-Oase
Anzeige-ID: Exposé 337
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Bäder: 2
Grundstück: 166 m²
Wohnfläche: 149 m²
Lage: Ortslage
Keller: Teilkeller
Ausstattung: gehoben
Heizungsart: Gaszentralheizung
Hauptenergieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 65,21 kWh/m²a
Baujahr: 2016
Objektzustand: saniert
Modernisiert/saniert: 2016
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Käuferprovision: zzgl. 3,57 % Courtage inkl. 19% MwSt.
2. März 2024

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Das hier angebotene Objekt wurde 1921 in Massivbauweise als Einfamilien-Doppelhaus errichtet und 2016 komplett kernsaniert. Hier treffen alte Stilelemente auf modernen Wohnkomfort! Ein paar Stufen führen von der Diele aus in den offenen geräumigen Wohnbereich mit Küche und Essplatz. Durch den hellen Wintergarten kommt man in den pflegeleichten Garten für gemütliche Abende mit Grillen und Freunden. Der Anbau kann Ihr persönlicher Wellnessbereich mit Duschbad und möglicher Sauna werden. Im Obergeschoss befinden sich das Familienbad und zwei Räume. Das Dachgeschoss bietet einen weiteren großen hellen Raum mit den charmanten alten Holzbalken. Das Haus ist unterkellert und befindet sich in einem Top-Zustand!

  • Böden aus Fliesen, Echtholz und Vinyl
  • Fußbodenheizung mit Thermostatregelung
  • Heizung 2016 Gasbrennwert Junkers
  • Abstellraum und Keller
  • Wände Putz glatt mit Anstrich
  • Familienbad mit Doppelwaschbecken
  • Duschbad mit Saunaanschluss im Anbau
  • Fenster 3-fachverglasung mit Rollläden
  • Fassade in moderner Bossenwerktechnik mit Dämmung
  • alte Holztreppe, renoviert 2016
  • 2 PKW-Stellplätze vor dem Haus
  • Küche VB

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Lage/Ortsinfo/Brühl-Ost

Das Objekt befindet sich im Brühler Ortsteil Ost. Die Schlossstadt Brühl mit insgesamt knapp 45.000 Einwohnern  ist eine mittelgroße Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen und liegt in der Kölner Bucht. Sie liegt  zwischen dem Nordwesten Bonns und dem Norden Hürths, nahe Köln und Bonn. Brühl hat acht Grundschulen, eine Förderschule, zwei Gymnasien, zwei Realschulen, eine Gesamtschule und ein Wirtschaftsgymnasium. Brühl zählt mit Ihren Weltkulturerben Schloss Augustusburg und Falkenlust sowie dem Freizeitpark Phantasieland zu einem begehrten Wohnort. Kunst und Kultur wird ausgiebig gelebt und angeboten. Neben einem reichhaltigen Freizeitangebot, z.B. 3 Badeseen, einer mit Wasserskianlage, gibt es ein großes Vereins- und Gastronomieangebot. Sie erreichen fußläufig das Einkaufszentrum.

Verkehr

Mit der Bahn erreicht man von Brühl aus in zehn Minuten den Hauptbahnhof in Bonn, in 14 Minuten den Hauptbahnhof in Köln und in 48 Minuten am den Hauptbahnhof in Düsseldorf. Im Stadtgebiet deckt die Stadtbahn das gesamte Brühler Stadtgebiet im 10-Minuten-Takt ab. Für den Nahverkehr dient das Stadtbusnetz mit insgesamt acht Stadtbuslinien. Die A 553 verbindet Brühl mit den Autobahnen A 61 und A 1. Die A 555 ist über einen Zubringer von der A 553 oder dem Industriegebiet Brühl-Ost aus erreichbar. Sie bietet eine direkte Verbindung nach Köln und Bonn.

Weitere Eigenschaften

  • 2 Bäder
  • Duschbad
  • Einbauküche
  • Einfamilienhaus
  • Garten
  • Keller
  • Parkflächen
  • Rolläden
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wannenbad

Kontakt

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