Objektbeschreibung:

Das hier angebotene Objekt wurde 1977 in Massivbauweise als Einfamilienhaus errichtet und 1988 um den erkerförmigen großen Anbau erweitert. Das Haus besteht aus zwei Wohneinheiten mit entsprechenden Kellerräumen und Parkmöglichkeiten. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Diele, ein Schlafzimmer,  einen großen Wohnraum mit Erker, einer Küche sowie einem Bad. Vom Wohnraum betritt man die überdachte Terrasse und den Garten. Der hintere Garagenteil gehört als Abstellraum zur Wohnung. Die Wohnung im Obergeschoss wurde vom Treppenhaus abgetrennt. Sie verfügt über eine Diele, einen großen Wohnraum mit Erker, eine Küche, einem  Schlafraum und Badezimmer. Im Dachgeschoss befinden sich ein Abstellraum, ein WC und das große Studio.

• Böden aus Fliesen und Laminat
• Bad im OG 2018 erneuert
• Heizung 2023 Gasbrennwert mit Warmwasserbereitung
• Rückspülfilter mit Druckminderer 2023
• Leckageschutz 2023, Vermeidung von Schäden durch Rohrbruch
• Terrasse überdacht
• Doppelverglasung mit Rollläden ab 1988 nach und nach erneuert
• Treppenhaus renoviert 2020
• Garage extralang und unterkellert
• Mieteinnahmen € 15.480,–/p.a.

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Lage/Ortsinfo/Bergheim-Niederaussem

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Bergheim-Niederaussem mit ca. 6000 Einwohnern. Bergheim liegt ca. 20 km westlich der Stadt Köln und ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises in Nordrhein-Westfalen. Der Ortsteil Niederaussem, bekannt durch RWE, liegt ca. 6 km nördlich von Bergheim. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Banken, Apotheken, Ärzte etc. sind in direkter Nähe ausreichend vorhanden.  Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule befinden sich am Ort.

Verkehr

Durch die Verkehrsanbindung mit Bundesstraßen und Autobahnen an die nahe gelegenen Städte Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach sowie an die nahe liegende  A 61 die über das Autobahnkreuz Kerpen mit der A 4 verbunden sind liegt Niederaussem günstig. Über  Busverbindungen erreichen Sie Bergheim und Rommerskirchen.  Der Bahnhof Stommeln liegt in ca. 7 km Entfernung.