Objektbeschreibung:

Das hier angebotene sehr große Einfamilienhaus wurde vorrübergehend in drei Wohn-einheiten unterteilt und vermietet, kann jederzeit zurückgebaut werden. Die große Hauptwohneinheit mit ca. 160m² betritt man vorne durch die Eingangstür. Hinter dem Haus ist eine zweite Eingangsmöglichkeit zur ca. 100m² großen Wohneinheit. Das Erdgeschoss bietet 3 Zimmer, Wohnküche, 2 Bäder, 1 Gäste-WC eine Durchgangsmöglichkeit in die Garage. Vom Wohnzimmer betreten Sie die neu angelegte Holzterrasse zum hinteren Garten. Das Obergeschoss bietet 2 Zimmer, Küche und Bad. Das Haupthaus ist teilunter-kellert. Die zweite Wohneinheit besticht durch ihren mondänen Wohnraum mit Sichtbalken und Kamin. Neben einem Schlafzimmer und einer Küche rundet ein nachträglich installiertes kleines Duschbad diese Etage ab. Am Zugang haben die Bewohner einen kleine Terrasse, abseits der großen Gartenseite. Das Objekt befindet sich in einem laufend instandgehaltenen super gepflegten Zustand!

• Böden Fliesen, Vinyl, Laminat, im OG Parkett
• Weiße Kunststofffenster mit Rollläden
• Massivholztüren und -rahmen
• 3 Küchen und 2 x Badmobiliar Schreinerarbeit
• Terrassenanlage aus 2023
• 4 Bäder aus 1995/1997
• Heizkörper 1993
• 2x Garage, 1x Sektionaltor erneuert
• Einfriedung Buchenschutzhecke
• Hauswasserwerk
• Flüssiggastherme Vaillant 2017/2018
• PV-Anlage 2018 mit 9,8kW
• zur Zeit noch vermietet

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Lage/Ortsinfo/Monschau-Mützenich

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Monschau-Mützenich. Mützenich ist ein nordwestlicher Stadtteil von Monschau in der Städteregion Aachen. Mützenich liegt an der belgischen Grenze, im Einzugsbereich des Hohen Venns. Mützenich mit einer  Vielfalt an kleinen und mittleren Betrieben sowie Einzelhandel ( Milch- und Fleischbauern, ein kleiner Supermarkt mit Bäcker, Fier Trade-Laden etc.) für den täglichen Bedarf sind vorhanden. Ärzte und Apotheken sind im ca 4km entfernten Monschau-Imgenbroich ansässig. Grundschule und Kindergarten gibt es vor Ort, alle anderen Schulformen in Monschau. Ein großes Vereinsangebot sowie sämtliche Sommer- und Wintersportarten werden angeboten. Es bestehen Busverbindungen nach Monschau und Umgebung. Alle Bushaltestellen sind fußläufig gut zu erreichen. Der nächste Bahnhof ist in Monschau.

Verkehr

Monschau ist durch verschiedenste regionale Buslinien der RVE mit u. a. Simmerath, Aachen und Eupen verbunden. Sämtliche Linien treffen an der zentralen Haltestelle Imgenbroich Bushof zusammen. Die zentrale Haltestelle der Monschauer Innenstadt ist die Haltestelle Parkhaus nahe der Ortsmitte.