Topgepflegtes XXL-Eifelhaus für das große Familienglück!

Topgepflegtes XXL-Eifelhaus für das große Familienglück!
Anzeige-ID: Exposé 346
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Bäder: 3
Grundstück: 800 m²
Wohnfläche: 290 m²
Lage: ruhige Ortsrandlage
Keller: Teilkeller
Ausstattung: normal
Heizungsart: Flüssiggaszenralheizung
Hauptenergieträger: Flüssiggas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 253,4 kWh/m²a
Baujahr: 1890/1969
Objektzustand: sehr gepflegt
Modernisiert/saniert: 2023
Bezugsfrei ab: nach Verienbarung
Mieteinnahmen/Monat: 1400 Euro
Käuferprovision: zzgl. 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
28. Mai 2024

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Das hier angebotene sehr große Einfamilienhaus wurde vorrübergehend in drei Wohn-einheiten unterteilt und vermietet, kann jederzeit zurückgebaut werden. Die große Hauptwohneinheit mit ca. 160m² betritt man vorne durch die Eingangstür. Hinter dem Haus ist eine zweite Eingangsmöglichkeit zur ca. 100m² großen Wohneinheit. Das Erdgeschoss bietet 3 Zimmer, Wohnküche, 2 Bäder, 1 Gäste-WC eine Durchgangsmöglichkeit in die Garage. Vom Wohnzimmer betreten Sie die neu angelegte Holzterrasse zum hinteren Garten. Das Obergeschoss bietet 2 Zimmer, Küche und Bad. Das Haupthaus ist teilunter-kellert. Die zweite Wohneinheit besticht durch ihren mondänen Wohnraum mit Sichtbalken und Kamin. Neben einem Schlafzimmer und einer Küche rundet ein nachträglich installiertes kleines Duschbad diese Etage ab. Am Zugang haben die Bewohner einen kleine Terrasse, abseits der großen Gartenseite. Das Objekt befindet sich in einem laufend instandgehaltenen super gepflegten Zustand!

  • Böden Fliesen, Vinyl, Laminat, im OG Parkett
  • Weiße Kunststofffenster mit Rollläden
  • Massivholztüren und -rahmen
  • 3 Küchen und 2 x Badmobiliar Schreinerarbeit
  • Terrassenanlage aus 2023
  • 4 Bäder aus 1995/1997
  • Heizkörper 1993
  • 2x Garage, 1x Sektionaltor erneuert
  • Einfriedung Buchenschutzhecke
  • Hauswasserwerk
  • Flüssiggastherme Vaillant 2017/2018
  • PV-Anlage 2018 mit 9,8kW
  • zur Zeit noch vermietet

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Lage/Ortsinfo/Monschau-Mützenich

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Monschau-Mützenich. Mützenich ist ein nordwestlicher Stadtteil von Monschau in der Städteregion Aachen. Mützenich liegt an der belgischen Grenze, im Einzugsbereich des Hohen Venns. Mützenich mit einer  Vielfalt an kleinen und mittleren Betrieben sowie Einzelhandel ( Milch- und Fleischbauern, ein kleiner Supermarkt mit Bäcker, Fier Trade-Laden etc.) für den täglichen Bedarf sind vorhanden. Ärzte und Apotheken sind im ca 4km entfernten Monschau-Imgenbroich ansässig. Grundschule und Kindergarten gibt es vor Ort, alle anderen Schulformen in Monschau. Ein großes Vereinsangebot sowie sämtliche Sommer- und Wintersportarten werden angeboten. Es bestehen Busverbindungen nach Monschau und Umgebung. Alle Bushaltestellen sind fußläufig gut zu erreichen. Der nächste Bahnhof ist in Monschau.

Verkehr

Monschau ist durch verschiedenste regionale Buslinien der RVE mit u. a. Simmerath, Aachen und Eupen verbunden. Sämtliche Linien treffen an der zentralen Haltestelle Imgenbroich Bushof zusammen. Die zentrale Haltestelle der Monschauer Innenstadt ist die Haltestelle Parkhaus nahe der Ortsmitte.

 

Weitere Eigenschaften

  • 3 Bäder
  • Doppelgarage
  • Duschbad
  • Einbauküche
  • Einfamilienhaus
  • Einliegerwohnung
  • Freistehend
  • Garage
  • Garten
  • Photovoltaikanlage
  • Rolläden
  • Ruhige Lage
  • Stellplatz
  • Terrasse

Kontakt

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