Kosten

• Kaltmiete € 1.275,00
• Nebenkosten € 110,00
• Heizkosten ca. € 100,00
• Gesamtmiete € 1.485,00
• Garage € 60,00
• Kaution: 2 Kaltmieten

Objektbeschreibung

Hier wohnen Sie in einer attraktiv aufgeteilten Doppelhaushälfte. Sie betreten den geräumigen Flur mit Garderobennische und Gäste-WC und gehen links in die geräumige Wohnküche inklusive hoch- und neuwertiger EBK. Der helle Wohnraum führt auf die Terrasse mit anschließendem Garten. Die Markise fährt auf Wunsch per FB aus. Im ersten Obergeschoß befinden sich Tageslichtwannenbad mit separater Dusche und drei Schlafzimmer, die über einen Flur verbunden sind. Das Dachgeschoß bietet neben einem Heizungsraum mit Gastherme mit Warmwasserbereiter ein großes Studio mit Einbauschränken und Stauraum. Im Keller befindet sich die Waschküche, ein Abstellkeller sowie ein beheizbarer Hobbyraum. Eine Doppelgarage für 2 Mittelklasse-PKW mit Strom, Licht und Wasseranschluß runden das attraktive Angebot ab.  

Idealerweise wohnt hier eine Familie mit 2 Kindern.

EG:

• Wohnzimmer: ca. 5,92 x 4,60 m
• Küche mit Essbereich: ca. 6,39 x 2,39 m
• Gäste-WC: ca. 2,51 x 1,26 m
• Flur: ca. 6,39 x 1,55 m + 1,39 x 1,38 m
• Terrasse: ca. 15 m² Garage: ca. 9,00 x 3,00 m

OG: 

• Schlafzimmer1: ca. 5,92 x 3,01 m + 2,92 x 1,00 m
• Schlafzimmer2: ca. 4,60 x 3,17 m
• Ankleidezimmer: ca. 3,47 x 2,64 m + 1,26 x 1,13 m
• Bad: ca. 3,17 x 3,14 m
• Flur: ca. 4,39 x 1,26 m

 DG: 

• Studio: ca. 33 m² (nach Din-Wohnflächenverordnung abzgl. Der Schrägen)

  Fußböden:

• EG+KG Mamorböden
• OG+DG Echtholzparkett

Heizung + Warmwasser:

• Fußbodenheizung, Heizkörper im KG
• Eigene Gastherme, Warmwasser über Heizung (Küche Durchlauferhitzer)

 Fenster: 

• einbruchgesicherte Isolierverglasung
  elektrische Rolläden
• manuelle Rolläden im DG

 Wasch-, Trocken-, Abstellkeller: 

• Vollkeller mit Waschküche, Versorgungskeller, Abstellkeller und Freizeitkeller

Tierhaltung: 

• nach Vereinbarung 

TV-Empfang: 

• SAT-Anschluß 

Pkw-Stellplatz: 

• Garage + 2 Außenstellplätz werden für monatlich € 60,00 mitvermietet

 Gartenpflege: 

• durch den Mieter 

Bezug: 

• ab 10.07.2015

Ausstattung

• Marmorfußböden mit Fußbodenheizung
• Echtholzparkettböden
• Massivholztreppe
• weiße Fenster und Türen
• Terrasse mit elektr. Markise
• Garten mit Strom- und Wasseranschluss
• Doppelgarage (9m)
• eigene Gastherme
• komplett unterkellert
• Rolläden elektrisch, DG manuell

Lage/Ortsinfo/Erftstadt

50374 Erftstadt-Lechenich

Erftstadt zählt zu den begehrten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie der Stadt Köln mit einer sehr gut entwickelten Infrastruktur. Der Stadtteil Lechenich mit seinem historischen Stadtkern und der Altstadt gilt als der beliebteste und verfügt über hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, ein umfassendes Schulangebot, ein breitgefächertes Sport- und Freizeitangebot und ein vielseitiges gastronomisches Angebot. Eine erstklassige Anbindung an die BAB 1 und BAB 61 und die gut erreichbare Deutsche Bahn in Liblar sowie das benachbarte Naherholungsgebiet Ville mit seinen Seen tragen entscheidend zum hohen Wohnwert bei. Die Immobilie befindet sich in zentrumnaher, reiner Wohnlage in fußläufiger Entfernung zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Sportstätten und Freizeiteinrichtungen.

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