Objektbeschreibung:

Das hier angebotene sehr gepflegte, absolut hochwertige Anlageobjekt, aus dem Jahr 1992, verfügt im Erdgeschoß über einen ca. 230 m² großen Verkaufsraum. Im ersten Obergeschoß befindet sich eine langfristig vermietete Orthopädische Praxis mit einer Gesamtgröße von ca. 239 m². Das 60 m² große Dachgeschoß ist als Wohnraum unbefristet vermietet. Genaue Daten entnehmen Sie Bitte den beigefügten Grundrissen. Durch den modernen Personenaufzug sind die oberen Geschosse leicht zu erreichen  Das untere Geschoß bietet durch seine Deckenhöhe von über 3 Meter ideale Lagermöglichkeiten im Verbund mit der Verkaufsfläche im Erdgeschoß, diese kann aber auch separat vermietet werden. Als Parkmöglichkeit stehen dem Objekt 16 errechnete Plätze zur Verfügung, wovon realistisch 12 problemlos umsetzbar sind.

Der gesamte Leerstand wird auf Wusch noch während der Angebotsphase vermietet!

Die wohl beste Möglichkeit einer langfristigen und gesicherten Geldanlage!

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Lage/OrtsinfoBedburg

Das Anlageobjekt befindet sich in zentraler Lage von Bedburg. Besonders hervorzuheben ist die demographische Entwicklung der Stadt Bedburg. Hier baut die deutsche Reihenhaus aktuell 36 Einfamilienhäuser in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof. Bis zum Jahr 2019 ist die Ausweitung der Bahnanlage Bedburg zu einem S-Bahnhof geplant. Die Stadt Bedburg liegt ca. 25 km nordwestlich von Köln und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Es befinden sich ein breites Einzelhandelsangebot sämtliche Schulen, Kindergärten und ein beachtliches Angebot an Sport und Freizeitmöglichkeiten.

Verkehr

Bedburg verfügt an der A 61 über einen eigenen Autobahnanschluss. Folgende Autobahnen und Bundesstraßen befinden sich in unmittelbarer Nähe des Stadtgebiets oder sind in wenigen Autominuten zu erreichen: A 44, A 540, A 46, A 4, B 477, B 55, B 59, B 264.

Bedburg liegt an der Bahnstrecke Düren–Neuss und an der Erftbahn.

Die nächsten Flughäfen sind:

• Flughafen Köln/Bonn, 56 km
• Flughafen Mönchengladbach, 39 km
• Flughafen Düsseldorf International, 52 km